871 Avenue FABRIQUE
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 1 849 $/m² · 158,5 m² · constr. 2020 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 227 800 $ +13.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197039139700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
93022197039139700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 660 m · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 331 159 $ Poids 73 % |
| 2 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 628 m · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 763 $ Poids 68 % |
| 3 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 663 m · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 343 760 $ Poids 63 % |
| 4 | 111, rue de l'Église, Saint-Bruno 2026-06-16 · 106 m · Vendu 199 901 $ (1 528 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge +4 998 $ | 228 586 $ Poids 60 % |
| 5 | 134, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-14 · 626 m · Vendu 274 000 $ (2 027 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 310 655 $ Poids 58 % |
| 6 | 245, rue de Normandie, Saint-Bruno 2025-11-26 · 615 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 860 $ Poids 54 % |
| 7 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 823 m · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 615 559 $ Poids 47 % |
| 8 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 651 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 257 704 $ Poids 42 % |
| 9 | 809, avenue des Étudiants, Saint-Bruno 2025-02-06 · 639 m · Vendu 230 000 $ (1 585 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 295 135 $ Poids 40 % |
| 10 | 908, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-20 · 787 m · Vendu 245 000 $ (1 931 $/m²) 126,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 004 $ Poids 40 % |
| 11 | 687, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2024-08-26 · 337 m · Vendu 170 000 $ (1 178 $/m²) 144,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 229 159 $ Poids 30 % |
| 12 | 700, Avenue des Oeillets, Saint-Bruno 2024-05-01 · 689 m · Vendu 372 000 $ (2 340 $/m²) 159 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 464 698 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.