356 Rue ARMAND
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 95,1 m² · constr. 1995 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 219 600 $ +6.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197044583100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
93022197044583100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 315 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 392 $ Poids 91 % |
| 2 | 350, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-07-07 · 334 m · Vendu 369 000 $ (4 208 $/m²) 87,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 347 668 $ Poids 86 % |
| 3 | 337, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-05-25 · 286 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 911 $ Poids 84 % |
| 4 | 374, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-01-27 · 373 m · Vendu 376 000 $ (4 312 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −35 720 $ | 392 111 $ Poids 77 % |
| 5 | 406, rue Paré, Saint-Bruno 2025-09-30 · 574 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 820 $ Poids 66 % |
| 6 | 386, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-09-04 · 509 m · Vendu 283 000 $ (2 761 $/m²) 102,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 324 478 $ Poids 63 % |
| 7 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 805 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 441 703 $ Poids 63 % |
| 8 | 580, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-08-20 · 762 m · Vendu 383 000 $ (3 985 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −24 895 $ | 387 739 $ Poids 59 % |
| 9 | 358, rue des Prés, Saint-Bruno 2025-05-29 · 339 m · Vendu 325 000 $ (3 706 $/m²) 87,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 254 $ Poids 58 % |
| 10 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −9 835 $ | 136 335 $ Poids 57 % |
| 11 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 849 m · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 690 $ Poids 55 % |
| 12 | 680, avenue des 4-H, Saint-Bruno 2025-06-25 · 753 m · Vendu 311 000 $ (3 154 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 356 041 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.