379 Avenue ST-ALPHONSE
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 79,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 143 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197045105600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
93022197045105600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-05-25 · 227 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 785 $ Poids 82 % |
| 2 | 350, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-07-07 · 273 m · Vendu 369 000 $ (4 208 $/m²) 87,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 314 008 $ Poids 80 % |
| 3 | 374, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-01-27 · 261 m · Vendu 376 000 $ (4 312 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 355 736 $ Poids 75 % |
| 4 | 170, rue Larouche, Saint-Bruno 2026-06-26 · 866 m · Vendu 282 500 $ (3 514 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 255 528 $ Poids 71 % |
| 5 | 347, rue des Prés, Saint-Bruno 2025-06-06 · 214 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 274 $ Poids 67 % |
| 6 | 300, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-02-06 · 859 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 342 075 $ Poids 66 % |
| 7 | 215, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-01-23 · 827 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 793 $ Poids 66 % |
| 8 | 164, rue Larouche, Saint-Bruno 2025-09-05 · 850 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 446 $ Poids 57 % |
| 9 | 358, rue des Prés, Saint-Bruno 2025-05-29 · 259 m · Vendu 325 000 $ (3 706 $/m²) 87,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 608 $ Poids 54 % |
| 10 | 406, rue Paré, Saint-Bruno 2025-09-30 · 633 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −15 003 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 257 328 $ Poids 52 % |
| 11 | 158, rue Larouche, Saint-Bruno 2025-07-03 · 837 m · Vendu 230 000 $ (2 861 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 275 $ Poids 52 % |
| 12 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 109 462 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.