455 Avenue ST-ALPHONSE
Valeur estimée
672 300 $
Autre · 1 914 $/m² · 351,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 330,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 447 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197046489600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
64276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
520 700 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
93022197046489600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577-587, Avenue des Quatre-H, Saint-Bruno 2025-07-17 · 392 m · Vendu 650 000 $ (1 944 $/m²) 334,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 752 621 $ Poids 66 % |
| 2 | 622-628, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-02-04 · 375 m · Vendu 319 000 $ (1 084 $/m²) 294,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +30 838 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 407 910 $ Poids 57 % |
| 3 | 507-513, avenue Potvin, Saint-Bruno 2024-08-27 · 164 m · Vendu 540 000 $ (1 387 $/m²) 389,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −26 487 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 566 861 $ Poids 30 % |
| 4 | 541, rue des Pionniers, Saint-Bruno 2025-04-24 · 680 m · Vendu 485 000 $ (1 851 $/m²) 262 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +82 561 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 583 570 $ Poids 18 % |
| 5 | 364-368, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2024-06-27 · 192 m · Vendu 120 000 $ (444 $/m²) 270,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 172 249 $ Poids 13 % |
| 6 | 706, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-25 · 534 m · Vendu 285 000 $ (1 264 $/m²) 225,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 408 284 $ Poids 9 % |
| 7 | 466-476, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2024-03-08 · 47 m · Vendu 325 000 $ (662 $/m²) 491 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −46 268 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 470 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.