116 Rue MELANCON
Valeur estimée
316 400 $
Autre · 1 530 $/m² · 206,8 m² · constr. 1954 · terrain 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 155 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197046563100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
64277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
93022197046563100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-25 · 594 m · Vendu 285 000 $ (1 264 $/m²) 225,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 309 542 $ Poids 58 % |
| 2 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 802 m · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +65 743 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 609 893 $ Poids 27 % |
| 3 | 760, Avenue des Érables, Saint-Bruno 2024-04-23 · 822 m · Vendu 385 000 $ (2 058 $/m²) 187,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 457 959 $ Poids 16 % |
| 4 | 165, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2024-04-03 · 951 m · Vendu 132 356 $ (791 $/m²) 167,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 349 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −13 236 $ | 166 095 $ Poids 9 % |
| 5 | 419, Rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 210 $/m²) 173,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 284 011 $ Poids 3 % |
| 6 | 396, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (917 $/m²) 169,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 213 288 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.