496 Avenue ST-ALPHONSE
Valeur estimée
212 000 $
Autre · 1 863 $/m² · 113,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 216,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Rôle antérieur 77 500 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197047114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
64268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
93022197047114900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Moissons, Saint-Bruno 2026-06-22 · 181 m · Vendu 115 067 $ (999 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 451 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −11 507 $ | 104 312 $ Poids 97 % |
| 2 | 190, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-04-30 · 609 m · Vendu 195 336 $ (1 727 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 930 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −19 534 $ | 184 337 $ Poids 82 % |
| 3 | 111, rue de l'Église, Saint-Bruno 2026-06-16 · 288 m · Vendu 199 901 $ (1 528 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 169 441 $ Poids 67 % |
| 4 | 310, rue Jauvin, Saint-Bruno 2025-09-26 · 558 m · Vendu 448 000 $ (3 702 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 431 384 $ Poids 66 % |
| 5 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 458 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 273 376 $ Poids 63 % |
| 6 | 225, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-29 · 889 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 403 640 $ Poids 63 % |
| 7 | 170, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-02-06 · 822 m · Vendu 199 129 $ (1 898 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 338 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge −19 913 $ | 204 001 $ Poids 62 % |
| 8 | 337, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-06-05 · 560 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 341 424 $ Poids 56 % |
| 9 | 110, avenue La Barre, Saint-Bruno 2025-05-27 · 675 m · Vendu 429 000 $ (3 718 $/m²) 115,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 421 463 $ Poids 55 % |
| 10 | 132, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-12-10 · 790 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 021 $ Poids 54 % |
| 11 | 386, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-09-04 · 689 m · Vendu 283 000 $ (2 761 $/m²) 102,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 316 333 $ Poids 54 % |
| 12 | 400, rue Jauvin, Saint-Bruno 2025-07-03 · 708 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 948 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.