502-506 Avenue ST-ALPHONSE
Valeur estimée
424 100 $
Autre · 1 346 $/m² · 315 m² · constr. 1950 · terrain 1 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 338 000 $ +3.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197047139700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
64269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
93022197047139700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622-628, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-02-04 · 280 m · Vendu 319 000 $ (1 084 $/m²) 294,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 364 366 $ Poids 83 % |
| 2 | 577-587, Avenue des Quatre-H, Saint-Bruno 2025-07-17 · 350 m · Vendu 650 000 $ (1 944 $/m²) 334,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 439 $ Poids 65 % |
| 3 | 541, rue des Pionniers, Saint-Bruno 2025-04-24 · 729 m · Vendu 485 000 $ (1 851 $/m²) 262 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +49 055 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 550 064 $ Poids 32 % |
| 4 | 364-368, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2024-06-27 · 276 m · Vendu 120 000 $ (444 $/m²) 270,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 214 $ Poids 21 % |
| 5 | 706, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-25 · 441 m · Vendu 285 000 $ (1 264 $/m²) 225,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +56 558 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 372 217 $ Poids 20 % |
| 6 | 507-513, avenue Potvin, Saint-Bruno 2024-08-27 · 81 m · Vendu 540 000 $ (1 387 $/m²) 389,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −51 587 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 761 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.