498 Avenue ST-ALPHONSE
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 1 330 $/m² · 204,6 m² · constr. 1925 · terrain 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 140 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197047207100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
93022197047207100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 386 m · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +38 419 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 286 584 $ Poids 31 % |
| 2 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 769 m · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +62 118 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 606 268 $ Poids 29 % |
| 3 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 787 m · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 066 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 333 866 $ Poids 19 % |
| 4 | 760, Avenue des Érables, Saint-Bruno 2024-04-23 · 743 m · Vendu 385 000 $ (2 058 $/m²) 187,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 455 695 $ Poids 17 % |
| 5 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 788 m · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +59 535 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 346 383 $ Poids 17 % |
| 6 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 422 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +35 846 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 248 749 $ Poids 16 % |
| 7 | 541, rue des Pionniers, Saint-Bruno 2025-04-24 · 718 m · Vendu 485 000 $ (1 851 $/m²) 262 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −53 128 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 881 $ Poids 14 % |
| 8 | 245, rue de Normandie, Saint-Bruno 2025-11-26 · 375 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +61 815 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 309 953 $ Poids 14 % |
| 9 | 111, rue de l'Église, Saint-Bruno 2026-06-16 · 266 m · Vendu 199 901 $ (1 528 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +49 975 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 232 407 $ Poids 12 % |
| 10 | 134, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-14 · 767 m · Vendu 274 000 $ (2 027 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +68 500 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 318 555 $ Poids 12 % |
| 11 | 809, avenue des Étudiants, Saint-Bruno 2025-02-06 · 765 m · Vendu 230 000 $ (1 585 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +47 157 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 297 172 $ Poids 11 % |
| 12 | 165, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2024-04-03 · 836 m · Vendu 132 356 $ (791 $/m²) 167,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 349 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge −13 236 $ | 165 224 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.