497 Avenue ST-ALPHONSE
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 1 458 $/m² · 181,8 m² · constr. 1905 · terrain 729,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 197 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197047654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
93022197047654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 332 m · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 373 $ Poids 57 % |
| 2 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 741 m · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +24 551 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 700 $ Poids 46 % |
| 3 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 367 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 233 889 $ Poids 31 % |
| 4 | 760, Avenue des Érables, Saint-Bruno 2024-04-23 · 733 m · Vendu 385 000 $ (2 058 $/m²) 187,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 432 237 $ Poids 20 % |
| 5 | 700, Avenue des Oeillets, Saint-Bruno 2024-05-01 · 612 m · Vendu 372 000 $ (2 340 $/m²) 159 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 430 575 $ Poids 17 % |
| 6 | 165, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2024-04-03 · 846 m · Vendu 132 356 $ (791 $/m²) 167,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 349 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge −13 236 $ | 156 206 $ Poids 16 % |
| 7 | 450, rang 6, Saint-Bruno 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 62 500 $ (421 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 371 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 79 493 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.