520 Avenue ST-ALPHONSE
Valeur estimée
241 800 $
Unifamiliale · 1 629 $/m² · 148,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 143 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197048243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
93022197048243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 720 m · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 275 341 $ Poids 79 % |
| 2 | 111, rue de l'Église, Saint-Bruno 2026-06-16 · 200 m · Vendu 199 901 $ (1 528 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 195 881 $ Poids 78 % |
| 3 | 245, rue de Normandie, Saint-Bruno 2025-11-26 · 416 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 638 $ Poids 73 % |
| 4 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 429 m · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 696 $ Poids 71 % |
| 5 | 134, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-14 · 699 m · Vendu 274 000 $ (2 027 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 263 431 $ Poids 69 % |
| 6 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 721 m · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 290 338 $ Poids 68 % |
| 7 | 908, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-20 · 888 m · Vendu 245 000 $ (1 931 $/m²) 126,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 241 255 $ Poids 50 % |
| 8 | 132, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-12-10 · 698 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +22 506 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 578 $ Poids 50 % |
| 9 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 453 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 212 121 $ Poids 49 % |
| 10 | 225, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-29 · 801 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +48 856 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 657 $ Poids 45 % |
| 11 | 809, avenue des Étudiants, Saint-Bruno 2025-02-06 · 697 m · Vendu 230 000 $ (1 585 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 252 630 $ Poids 43 % |
| 12 | 310, rue Jauvin, Saint-Bruno 2025-09-26 · 533 m · Vendu 448 000 $ (3 702 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +50 724 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 495 437 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.