128 Rue MELANCON
Valeur estimée
715 100 $
Autre · 3 185 $/m² · 224,5 m² · constr. 2009 · terrain 8 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 002,4 m²
Frontage
172 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
807 400 $
Rôle antérieur 649 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197055519700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
64329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
483 400 $
Rôle antérieur
649 800 $
ID provincial
93022197055519700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-25 · 619 m · Vendu 285 000 $ (1 264 $/m²) 225,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 402 $ Poids 65 % |
| 2 | 541, rue des Pionniers, Saint-Bruno 2025-04-24 · 588 m · Vendu 485 000 $ (1 851 $/m²) 262 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −34 709 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 505 100 $ Poids 35 % |
| 3 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 186 m · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +54 313 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 352 479 $ Poids 18 % |
| 4 | 622-628, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-02-04 · 466 m · Vendu 319 000 $ (1 084 $/m²) 294,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −37 829 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 339 243 $ Poids 18 % |
| 5 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 755 m · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +94 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 057 $ Poids 18 % |
| 6 | 364-368, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2024-06-27 · 199 m · Vendu 120 000 $ (444 $/m²) 270,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 125 $ Poids 15 % |
| 7 | 660, Avenue Quatre-H, Saint-Bruno 2026-01-27 · 518 m · Vendu 300 000 $ (1 993 $/m²) 150,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +73 754 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 431 520 $ Poids 14 % |
| 8 | 760, Avenue des Érables, Saint-Bruno 2024-04-23 · 802 m · Vendu 385 000 $ (2 058 $/m²) 187,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +38 479 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 518 520 $ Poids 12 % |
| 9 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 908 m · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 500 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 375 990 $ Poids 9 % |
| 10 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 242 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 300 653 $ Poids 9 % |
| 11 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 908 m · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 386 552 $ Poids 8 % |
| 12 | 245, rue de Normandie, Saint-Bruno 2025-11-26 · 179 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 638 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.