155-157 Rue MELANCON
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 1 608 $/m² · 180,6 m² · constr. 1947 · terrain 710,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 170 300 $ +9.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197056745300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
93022197056745300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 197 m · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 283 665 $ Poids 60 % |
| 2 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 691 m · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 723 $ Poids 49 % |
| 3 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 847 m · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 073 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 308 873 $ Poids 39 % |
| 4 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 847 m · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +35 601 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 322 449 $ Poids 33 % |
| 5 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 228 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 249 682 $ Poids 33 % |
| 6 | 809, avenue des Étudiants, Saint-Bruno 2025-02-06 · 826 m · Vendu 230 000 $ (1 585 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 278 150 $ Poids 22 % |
| 7 | 760, Avenue des Érables, Saint-Bruno 2024-04-23 · 736 m · Vendu 385 000 $ (2 058 $/m²) 187,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 431 002 $ Poids 19 % |
| 8 | 700, Avenue des Oeillets, Saint-Bruno 2024-05-01 · 573 m · Vendu 372 000 $ (2 340 $/m²) 159 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +25 268 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 429 171 $ Poids 18 % |
| 9 | 165, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2024-04-03 · 893 m · Vendu 132 356 $ (791 $/m²) 167,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 349 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge −13 236 $ | 155 731 $ Poids 15 % |
| 10 | 450, rang 6, Saint-Bruno 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 62 500 $ (421 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 371 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 83 928 $ Poids 12 % |
| 11 | 807, Avenue des Étudiants, Saint-Bruno 2024-03-26 · 816 m · Vendu 228 000 $ (1 571 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 293 590 $ Poids 9 % |
| 12 | 419, Rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 210 $/m²) 173,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 260 814 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.