533-537 Avenue ST-ALPHONSE
Valeur estimée
563 600 $
Autre · 1 178 $/m² · 478,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 358,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
478,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 486 000 $ +5.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197058014700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
64307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
93022197058014700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue des Pionniers, Saint-Bruno 2025-05-09 · 786 m · Vendu 60 436 $ Ajust. marché +5 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 837 $ Poids 35 % |
| 2 | 466-476, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2024-03-08 · 183 m · Vendu 325 000 $ (662 $/m²) 491 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 374 601 $ Poids 21 % |
| 3 | 507-513, avenue Potvin, Saint-Bruno 2024-08-27 · 169 m · Vendu 540 000 $ (1 387 $/m²) 389,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +61 780 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 655 128 $ Poids 21 % |
| 4 | 577-587, Avenue des Quatre-H, Saint-Bruno 2025-07-17 · 250 m · Vendu 650 000 $ (1 944 $/m²) 334,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +140 049 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 759 343 $ Poids 17 % |
| 5 | 622-628, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-02-04 · 217 m · Vendu 319 000 $ (1 084 $/m²) 294,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +79 750 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 393 022 $ Poids 8 % |
| 6 | 541, rue des Pionniers, Saint-Bruno 2025-04-24 · 661 m · Vendu 485 000 $ (1 851 $/m²) 262 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 622 259 $ Poids 2 % |
| 7 | 364-368, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2024-06-27 · 354 m · Vendu 120 000 $ (444 $/m²) 270,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 166 291 $ Poids 1 % |
| 8 | 706, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-25 · 374 m · Vendu 285 000 $ (1 264 $/m²) 225,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 351 284 $ Poids 1 % |
| 9 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 667 m · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 681 650 $ Poids 0 % |
| 10 | 760, Avenue des Érables, Saint-Bruno 2024-04-23 · 632 m · Vendu 385 000 $ (2 058 $/m²) 187,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 533 940 $ Poids 0 % |
| 11 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 402 m · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 310 666 $ Poids 0 % |
| 12 | 660, Avenue Quatre-H, Saint-Bruno 2026-01-27 · 311 m · Vendu 300 000 $ (1 993 $/m²) 150,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 372 765 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.