194-198 Rue NAPOLEON
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 1 634 $/m² · 198 m² · constr. 1958 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 138 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197066218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
93022197066218800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 632 m · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +51 243 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 595 393 $ Poids 37 % |
| 2 | 760, Avenue des Érables, Saint-Bruno 2024-04-23 · 681 m · Vendu 385 000 $ (2 058 $/m²) 187,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 448 905 $ Poids 19 % |
| 3 | 700, Avenue des Oeillets, Saint-Bruno 2024-05-01 · 514 m · Vendu 372 000 $ (2 340 $/m²) 159 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +45 623 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 449 526 $ Poids 12 % |
| 4 | 165, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2024-04-03 · 849 m · Vendu 132 356 $ (791 $/m²) 167,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 349 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge −13 236 $ | 162 614 $ Poids 12 % |
| 5 | 419, Rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 210 $/m²) 173,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 282 888 $ Poids 3 % |
| 6 | 396, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (917 $/m²) 169,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 209 255 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.