204 Rue NAPOLEON
Valeur estimée
251 700 $
Unifamiliale · 1 669 $/m² · 150,8 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 141 500 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197066388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
93022197066388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 200 m · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 274 863 $ Poids 78 % |
| 2 | 245, rue de Normandie, Saint-Bruno 2025-11-26 · 181 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 290 830 $ Poids 74 % |
| 3 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 805 m · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 277 840 $ Poids 73 % |
| 4 | 111, rue de l'Église, Saint-Bruno 2026-06-16 · 419 m · Vendu 199 901 $ (1 528 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 197 715 $ Poids 69 % |
| 5 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 804 m · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 292 731 $ Poids 63 % |
| 6 | 134, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-14 · 802 m · Vendu 274 000 $ (2 027 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 265 863 $ Poids 62 % |
| 7 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 201 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 241 960 $ Poids 52 % |
| 8 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 622 m · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −26 528 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 622 $ Poids 46 % |
| 9 | 132, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-12-10 · 802 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 045 $ Poids 44 % |
| 10 | 908, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 931 $/m²) 126,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 281 546 $ Poids 42 % |
| 11 | 310, rue Jauvin, Saint-Bruno 2025-09-26 · 348 m · Vendu 448 000 $ (3 702 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +55 167 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 499 880 $ Poids 41 % |
| 12 | 225, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-29 · 847 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +53 366 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 166 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.