298 Rue NORMANDIE
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 1 543 $/m² · 186,8 m² · constr. 1962 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 198 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197073718300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
93022197073718300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 137 m · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 307 367 $ Poids 53 % |
| 2 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 767 m · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 939 $ Poids 42 % |
| 3 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 145 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +24 245 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 268 348 $ Poids 28 % |
| 4 | 760, Avenue des Érables, Saint-Bruno 2024-04-23 · 915 m · Vendu 385 000 $ (2 058 $/m²) 187,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 437 381 $ Poids 17 % |
| 5 | 700, Avenue des Oeillets, Saint-Bruno 2024-05-01 · 691 m · Vendu 372 000 $ (2 340 $/m²) 159 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +32 521 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 436 424 $ Poids 15 % |
| 6 | 165, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 132 356 $ (791 $/m²) 167,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 349 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −13 236 $ | 158 183 $ Poids 11 % |
| 7 | 419, Rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 210 $/m²) 173,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 279 264 $ Poids 6 % |
| 8 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 377 000 $ (2 114 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 934 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 383 220 $ Poids 4 % |
| 9 | 396, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (917 $/m²) 169,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 204 122 $ Poids 4 % |
| 10 | 96, rue Saint-Jean-Baptiste, Hébertville-Station 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 240 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +29 235 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 420 109 $ Poids 2 % |
| 11 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (1 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 366 167 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.