295-305 Rue LECLERC
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 109,9 m² · constr. 1971 · terrain 846,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,7 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 159 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197074974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
93022197074974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Moissons, Saint-Bruno 2026-06-22 · 502 m · Vendu 115 067 $ (999 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 451 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −11 507 $ | 102 364 $ Poids 85 % |
| 2 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 34 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 268 780 $ Poids 79 % |
| 3 | 190, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-04-30 · 789 m · Vendu 195 336 $ (1 727 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 930 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −19 534 $ | 180 969 $ Poids 73 % |
| 4 | 386, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-09-04 · 196 m · Vendu 283 000 $ (2 761 $/m²) 102,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 310 949 $ Poids 72 % |
| 5 | 337, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-06-05 · 67 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 336 068 $ Poids 68 % |
| 6 | 310, rue Jauvin, Saint-Bruno 2025-09-26 · 394 m · Vendu 448 000 $ (3 702 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 424 164 $ Poids 64 % |
| 7 | 110, avenue La Barre, Saint-Bruno 2025-05-27 · 341 m · Vendu 429 000 $ (3 718 $/m²) 115,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 414 214 $ Poids 61 % |
| 8 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 548 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 462 010 $ Poids 58 % |
| 9 | 170, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 199 129 $ (1 898 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 338 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −19 913 $ | 200 299 $ Poids 56 % |
| 10 | 244, rue Napoléon, Saint-Bruno 2025-02-27 · 221 m · Vendu 149 550 $ (1 370 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 969 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 998 $ Poids 56 % |
| 11 | 400, rue Jauvin, Saint-Bruno 2025-07-03 · 447 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 110 $ Poids 55 % |
| 12 | 390, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-02-28 · 219 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 380 005 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.