256-258 Rue PARE
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 1 815 $/m² · 152,7 m² · constr. 1953 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 170 800 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197075173900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
93022197075173900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 59 m · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 268 880 $ Poids 80 % |
| 2 | 245, rue de Normandie, Saint-Bruno 2025-11-26 · 38 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 285 064 $ Poids 73 % |
| 3 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 943 m · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 279 819 $ Poids 64 % |
| 4 | 111, rue de l'Église, Saint-Bruno 2026-06-16 · 586 m · Vendu 199 901 $ (1 528 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 199 166 $ Poids 61 % |
| 5 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 941 m · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 294 626 $ Poids 56 % |
| 6 | 134, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-14 · 945 m · Vendu 274 000 $ (2 027 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 267 788 $ Poids 53 % |
| 7 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 50 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 237 348 $ Poids 53 % |
| 8 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 668 m · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 752 $ Poids 47 % |
| 9 | 132, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-12-10 · 947 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 283 997 $ Poids 37 % |
| 10 | 809, avenue des Étudiants, Saint-Bruno 2025-02-06 · 922 m · Vendu 230 000 $ (1 585 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 256 038 $ Poids 36 % |
| 11 | 908, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 931 $/m²) 126,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 276 030 $ Poids 35 % |
| 12 | 225, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-29 · 969 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +56 936 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 737 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.