263 Rue LECLERC
Valeur estimée
229 700 $
Unifamiliale · 1 469 $/m² · 156,4 m² · constr. 1951 · terrain 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 118 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197075291500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
93022197075291500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 54 m · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −80 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 269 336 $ Poids 81 % |
| 2 | 245, rue de Normandie, Saint-Bruno 2025-11-26 · 41 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 285 943 $ Poids 67 % |
| 3 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 965 m · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 283 672 $ Poids 61 % |
| 4 | 111, rue de l'Église, Saint-Bruno 2026-06-16 · 612 m · Vendu 199 901 $ (1 528 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 201 994 $ Poids 55 % |
| 5 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 963 m · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 298 316 $ Poids 52 % |
| 6 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 38 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +975 $ | 237 810 $ Poids 52 % |
| 7 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 677 m · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 849 $ Poids 50 % |
| 8 | 134, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-14 · 968 m · Vendu 274 000 $ (2 027 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 271 537 $ Poids 48 % |
| 9 | 809, avenue des Étudiants, Saint-Bruno 2025-02-06 · 944 m · Vendu 230 000 $ (1 585 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 258 971 $ Poids 34 % |
| 10 | 132, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-12-10 · 969 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +30 727 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 800 $ Poids 32 % |
| 11 | 908, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 931 $/m²) 126,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 277 152 $ Poids 30 % |
| 12 | 687, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2024-08-26 · 686 m · Vendu 170 000 $ (1 178 $/m²) 144,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 224 522 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.