234 Rue NAPOLEON
Valeur estimée
253 200 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 100 m² · constr. 1972 · terrain 865,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 700 $
Rôle antérieur 151 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197076065500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
93022197076065500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 202 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 258 266 $ Poids 94 % |
| 2 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 477 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 697 $ Poids 74 % |
| 3 | 386, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-09-04 · 412 m · Vendu 283 000 $ (2 761 $/m²) 102,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 298 697 $ Poids 72 % |
| 4 | 580, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-08-20 · 437 m · Vendu 383 000 $ (3 985 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 384 098 $ Poids 69 % |
| 5 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 929 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 265 871 $ Poids 67 % |
| 6 | 350, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-07-07 · 580 m · Vendu 369 000 $ (4 208 $/m²) 87,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 876 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 357 976 $ Poids 67 % |
| 7 | 170, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-02-06 · 816 m · Vendu 199 129 $ (1 898 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 338 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −19 913 $ | 190 903 $ Poids 66 % |
| 8 | 337, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-05-25 · 536 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 034 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 893 $ Poids 66 % |
| 9 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 618 m · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 218 831 $ Poids 65 % |
| 10 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 781 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 135 941 $ Poids 64 % |
| 11 | 101, rue des Moissons, Saint-Bruno 2026-06-22 · 392 m · Vendu 115 067 $ (999 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 451 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge −11 507 $ | 97 420 $ Poids 64 % |
| 12 | 190, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-04-30 · 581 m · Vendu 195 336 $ (1 727 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 930 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −19 534 $ | 172 420 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.