280 Rue NAPOLEON
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 96,4 m² · constr. 1975 · terrain 865,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 145 500 $ +12.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197076763500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
93022197076763500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 171 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 257 474 $ Poids 95 % |
| 2 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 428 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 583 $ Poids 77 % |
| 3 | 350, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-07-07 · 645 m · Vendu 369 000 $ (4 208 $/m²) 87,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 350 403 $ Poids 73 % |
| 4 | 580, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-08-20 · 385 m · Vendu 383 000 $ (3 985 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 376 924 $ Poids 72 % |
| 5 | 337, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-05-25 · 600 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 090 $ Poids 72 % |
| 6 | 406, rue Paré, Saint-Bruno 2025-09-30 · 325 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 302 901 $ Poids 71 % |
| 7 | 386, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-09-04 · 356 m · Vendu 283 000 $ (2 761 $/m²) 102,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 297 972 $ Poids 70 % |
| 8 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 793 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 133 134 $ Poids 70 % |
| 9 | 374, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-01-27 · 595 m · Vendu 376 000 $ (4 312 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 393 034 $ Poids 68 % |
| 10 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 955 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 264 992 $ Poids 66 % |
| 11 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 652 m · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 218 198 $ Poids 64 % |
| 12 | 680, avenue des 4-H, Saint-Bruno 2025-06-25 · 512 m · Vendu 311 000 $ (3 154 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 326 992 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.