269 Rue NAPOLEON
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 89,3 m² · constr. 1971 · terrain 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 165 400 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197076959400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
93022197076959400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 231 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 244 508 $ Poids 82 % |
| 2 | 337, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-05-25 · 632 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 728 $ Poids 81 % |
| 3 | 350, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-07-07 · 676 m · Vendu 369 000 $ (4 208 $/m²) 87,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 335 466 $ Poids 81 % |
| 4 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 732 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 127 598 $ Poids 77 % |
| 5 | 374, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-01-27 · 612 m · Vendu 376 000 $ (4 312 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 377 727 $ Poids 77 % |
| 6 | 406, rue Paré, Saint-Bruno 2025-09-30 · 351 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 287 054 $ Poids 77 % |
| 7 | 215, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-01-23 · 569 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 509 $ Poids 71 % |
| 8 | 170, rue Larouche, Saint-Bruno 2026-06-26 · 628 m · Vendu 282 500 $ (3 514 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 273 448 $ Poids 71 % |
| 9 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 381 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 580 $ Poids 71 % |
| 10 | 300, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-02-06 · 520 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 364 368 $ Poids 70 % |
| 11 | 580, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-08-20 · 340 m · Vendu 383 000 $ (3 985 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 362 776 $ Poids 66 % |
| 12 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 952 m · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 123 601 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.