310 Rue NAPOLEON
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 167,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 659,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 217 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197086551300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
93022197086551300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 211 m · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 712 $ Poids 75 % |
| 2 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 526 m · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 644 $ Poids 58 % |
| 3 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 870 m · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 294 919 $ Poids 54 % |
| 4 | 245, rue de Normandie, Saint-Bruno 2025-11-26 · 194 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 804 $ Poids 50 % |
| 5 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 867 m · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 309 086 $ Poids 46 % |
| 6 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 123 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 263 374 $ Poids 44 % |
| 7 | 134, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-14 · 881 m · Vendu 274 000 $ (2 027 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +32 426 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 282 481 $ Poids 39 % |
| 8 | 809, avenue des Étudiants, Saint-Bruno 2025-02-06 · 851 m · Vendu 230 000 $ (1 585 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 267 530 $ Poids 30 % |
| 9 | 700, Avenue des Oeillets, Saint-Bruno 2024-05-01 · 446 m · Vendu 372 000 $ (2 340 $/m²) 159 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 415 355 $ Poids 23 % |
| 10 | 687, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2024-08-26 · 631 m · Vendu 170 000 $ (1 178 $/m²) 144,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 234 284 $ Poids 23 % |
| 11 | 450, rang 6, Saint-Bruno 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 62 500 $ (421 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 371 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 81 104 $ Poids 21 % |
| 12 | 365, rue Jauvin, Saint-Bruno 2024-09-13 · 309 m · Vendu 405 000 $ (3 025 $/m²) 133,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +50 360 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 522 893 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.