305 Rue NAPOLEON
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 98,8 m² · constr. 1974 · terrain 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 160 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197086787100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
93022197086787100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 232 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 259 152 $ Poids 94 % |
| 2 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 325 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 992 $ Poids 79 % |
| 3 | 580, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-08-20 · 281 m · Vendu 383 000 $ (3 985 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 381 707 $ Poids 73 % |
| 4 | 386, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-09-04 · 351 m · Vendu 283 000 $ (2 761 $/m²) 102,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 299 871 $ Poids 73 % |
| 5 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 757 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 135 005 $ Poids 67 % |
| 6 | 406, rue Paré, Saint-Bruno 2025-09-30 · 282 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 305 141 $ Poids 67 % |
| 7 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 938 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 266 928 $ Poids 67 % |
| 8 | 170, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-02-06 · 794 m · Vendu 199 129 $ (1 898 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 338 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −19 913 $ | 189 764 $ Poids 66 % |
| 9 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 652 m · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 219 570 $ Poids 64 % |
| 10 | 350, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-07-07 · 751 m · Vendu 369 000 $ (4 208 $/m²) 87,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 355 452 $ Poids 63 % |
| 11 | 680, avenue des 4-H, Saint-Bruno 2025-06-25 · 501 m · Vendu 311 000 $ (3 154 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 329 222 $ Poids 63 % |
| 12 | 337, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-05-25 · 706 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 959 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.