311 Rue NAPOLEON
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 96,4 m² · constr. 1974 · terrain 861,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 151 300 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197086996500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
93022197086996500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 237 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 256 324 $ Poids 94 % |
| 2 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 313 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 583 $ Poids 80 % |
| 3 | 580, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-08-20 · 267 m · Vendu 383 000 $ (3 985 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 376 924 $ Poids 74 % |
| 4 | 406, rue Paré, Saint-Bruno 2025-09-30 · 265 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 301 576 $ Poids 72 % |
| 5 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 764 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 133 134 $ Poids 71 % |
| 6 | 386, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-09-04 · 341 m · Vendu 283 000 $ (2 761 $/m²) 102,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 296 557 $ Poids 70 % |
| 7 | 350, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-07-07 · 771 m · Vendu 369 000 $ (4 208 $/m²) 87,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 350 403 $ Poids 67 % |
| 8 | 337, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-05-25 · 726 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 090 $ Poids 67 % |
| 9 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 950 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 263 642 $ Poids 66 % |
| 10 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 667 m · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 217 248 $ Poids 63 % |
| 11 | 374, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-01-27 · 715 m · Vendu 376 000 $ (4 312 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 393 034 $ Poids 63 % |
| 12 | 680, avenue des 4-H, Saint-Bruno 2025-06-25 · 515 m · Vendu 311 000 $ (3 154 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 325 437 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.