315 Rue NAPOLEON
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 103,7 m² · constr. 1977 · terrain 861,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 193 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197096215800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
93022197096215800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 245 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 268 375 $ Poids 89 % |
| 2 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 302 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 036 $ Poids 75 % |
| 3 | 386, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-09-04 · 332 m · Vendu 283 000 $ (2 761 $/m²) 102,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 880 $ Poids 75 % |
| 4 | 190, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-04-30 · 588 m · Vendu 195 336 $ (1 727 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 930 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge −19 534 $ | 175 615 $ Poids 73 % |
| 5 | 101, rue des Moissons, Saint-Bruno 2026-06-22 · 605 m · Vendu 115 067 $ (999 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 451 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −11 507 $ | 99 268 $ Poids 69 % |
| 6 | 170, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-02-06 · 811 m · Vendu 199 129 $ (1 898 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 338 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −19 913 $ | 194 415 $ Poids 69 % |
| 7 | 580, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-08-20 · 255 m · Vendu 383 000 $ (3 985 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 391 471 $ Poids 68 % |
| 8 | 337, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-06-05 · 261 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 336 403 $ Poids 65 % |
| 9 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 962 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 277 687 $ Poids 63 % |
| 10 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 683 m · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 227 160 $ Poids 60 % |
| 11 | 680, avenue des 4-H, Saint-Bruno 2025-06-25 · 529 m · Vendu 311 000 $ (3 154 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 341 614 $ Poids 60 % |
| 12 | 406, rue Paré, Saint-Bruno 2025-09-30 · 249 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 316 394 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.