345 Rue NAPOLEON
Valeur estimée
248 300 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 77,4 m² · constr. 1977 · terrain 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 144 100 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197096664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
93022197096664500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-02-06 · 521 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 338 360 $ Poids 80 % |
| 2 | 170, rue Larouche, Saint-Bruno 2026-06-26 · 693 m · Vendu 282 500 $ (3 514 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 252 542 $ Poids 78 % |
| 3 | 215, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-01-23 · 628 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 174 $ Poids 72 % |
| 4 | 164, rue Larouche, Saint-Bruno 2025-09-05 · 693 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 905 $ Poids 62 % |
| 5 | 337, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-05-25 · 788 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 628 $ Poids 59 % |
| 6 | 635, rue des Tulipes, Saint-Bruno 2026-01-30 · 326 m · Vendu 153 302 $ (2 373 $/m²) 64,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 188 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge −9 198 $ | 173 480 $ Poids 57 % |
| 7 | 158, rue Larouche, Saint-Bruno 2025-07-03 · 703 m · Vendu 230 000 $ (2 861 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 214 844 $ Poids 56 % |
| 8 | 350, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-07-07 · 834 m · Vendu 369 000 $ (4 208 $/m²) 87,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 669 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 310 431 $ Poids 55 % |
| 9 | 406, rue Paré, Saint-Bruno 2025-09-30 · 220 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 277 327 $ Poids 55 % |
| 10 | 374, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-01-27 · 783 m · Vendu 376 000 $ (4 312 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −21 128 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 352 071 $ Poids 54 % |
| 11 | 347, rue des Prés, Saint-Bruno 2025-06-06 · 772 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 839 $ Poids 51 % |
| 12 | 791, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2025-06-30 · 781 m · Vendu 100 000 $ (1 389 $/m²) 72 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 008 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.