950 Avenue FABRIQUE
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 119,6 m² · constr. 2017 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 278 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197120968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
93022197120968900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Moissons, Saint-Bruno 2026-06-22 · 495 m · Vendu 115 067 $ (999 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 451 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +575 $ | 119 291 $ Poids 87 % |
| 2 | 111, rue de l'Église, Saint-Bruno 2026-06-16 · 126 m · Vendu 199 901 $ (1 528 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +1 999 $ | 195 862 $ Poids 85 % |
| 3 | 190, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-04-30 · 508 m · Vendu 195 336 $ (1 727 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 930 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 223 530 $ Poids 83 % |
| 4 | 225, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-29 · 729 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 476 639 $ Poids 77 % |
| 5 | 908, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-20 · 717 m · Vendu 245 000 $ (1 931 $/m²) 126,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 262 453 $ Poids 75 % |
| 6 | 132, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-12-10 · 567 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 281 181 $ Poids 72 % |
| 7 | 134, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-14 · 571 m · Vendu 274 000 $ (2 027 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 267 127 $ Poids 64 % |
| 8 | 310, rue Jauvin, Saint-Bruno 2025-09-26 · 730 m · Vendu 448 000 $ (3 702 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 531 721 $ Poids 64 % |
| 9 | 170, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-02-06 · 642 m · Vendu 199 129 $ (1 898 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 338 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge +5 974 $ | 235 393 $ Poids 60 % |
| 10 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 612 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +28 753 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 157 $ Poids 51 % |
| 11 | 400, rue Jauvin, Saint-Bruno 2025-07-03 · 889 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 484 992 $ Poids 50 % |
| 12 | 245, rue de Normandie, Saint-Bruno 2025-11-26 · 699 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 342 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.