881 Avenue FABRIQUE
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 1 936 $/m² · 160,6 m² · constr. 2017 · terrain 666,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 258 600 $ +12.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197130191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
93022197130191800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 642 m · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 328 816 $ Poids 71 % |
| 2 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 641 m · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 440 $ Poids 67 % |
| 3 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 645 m · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 341 519 $ Poids 61 % |
| 4 | 111, rue de l'Église, Saint-Bruno 2026-06-16 · 95 m · Vendu 199 901 $ (1 528 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge +1 999 $ | 227 192 $ Poids 57 % |
| 5 | 134, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-14 · 607 m · Vendu 274 000 $ (2 027 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 308 673 $ Poids 56 % |
| 6 | 245, rue de Normandie, Saint-Bruno 2025-11-26 · 627 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 778 $ Poids 51 % |
| 7 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 816 m · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 610 769 $ Poids 48 % |
| 8 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 662 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 259 072 $ Poids 41 % |
| 9 | 809, avenue des Étudiants, Saint-Bruno 2025-02-06 · 621 m · Vendu 230 000 $ (1 585 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 293 349 $ Poids 39 % |
| 10 | 687, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2024-08-26 · 321 m · Vendu 170 000 $ (1 178 $/m²) 144,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 230 396 $ Poids 30 % |
| 11 | 700, Avenue des Oeillets, Saint-Bruno 2024-05-01 · 682 m · Vendu 372 000 $ (2 340 $/m²) 159 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 461 575 $ Poids 21 % |
| 12 | 165, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2024-04-03 · 691 m · Vendu 132 356 $ (791 $/m²) 167,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 349 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +4 632 $ | 165 688 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.