594-596 Avenue ST-ALPHONSE
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 1 410 $/m² · 185,3 m² · constr. 1930 · terrain 1 309 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 171 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197140884500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
93022197140884500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 589 m · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +23 003 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 169 $ Poids 47 % |
| 2 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 647 m · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 467 $ Poids 47 % |
| 3 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 586 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 236 170 $ Poids 25 % |
| 4 | 760, Avenue des Érables, Saint-Bruno 2024-04-23 · 531 m · Vendu 385 000 $ (2 058 $/m²) 187,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 435 838 $ Poids 22 % |
| 5 | 165, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2024-04-03 · 565 m · Vendu 132 356 $ (791 $/m²) 167,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 349 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge −13 236 $ | 157 590 $ Poids 17 % |
| 6 | 700, Avenue des Oeillets, Saint-Bruno 2024-05-01 · 514 m · Vendu 372 000 $ (2 340 $/m²) 159 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +30 766 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 434 669 $ Poids 17 % |
| 7 | 450, rang 6, Saint-Bruno 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 62 500 $ (421 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 371 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 84 918 $ Poids 6 % |
| 8 | 520, rang 5 Ouest, Saint-Bruno 2026-02-20 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 491 $/m²) 201,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 760 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.