654 Avenue ST-ALPHONSE
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 1 312 $/m² · 208,8 m² · constr. 1937 · terrain 4 993,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 993,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 147 800 $ +9.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197141771000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
89 700 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
93022197141771000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 657 m · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +69 038 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 613 188 $ Poids 29 % |
| 2 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 659 m · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +41 773 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 293 689 $ Poids 25 % |
| 3 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 461 m · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 440 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 338 240 $ Poids 20 % |
| 4 | 760, Avenue des Érables, Saint-Bruno 2024-04-23 · 510 m · Vendu 385 000 $ (2 058 $/m²) 187,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 460 016 $ Poids 19 % |
| 5 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 464 m · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +63 724 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 350 571 $ Poids 17 % |
| 6 | 541, rue des Pionniers, Saint-Bruno 2025-04-24 · 812 m · Vendu 485 000 $ (1 851 $/m²) 262 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −49 240 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 769 $ Poids 17 % |
| 7 | 134, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-14 · 432 m · Vendu 274 000 $ (2 027 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +68 500 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 318 555 $ Poids 12 % |
| 8 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 654 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +38 583 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 258 311 $ Poids 12 % |
| 9 | 809, avenue des Étudiants, Saint-Bruno 2025-02-06 · 440 m · Vendu 230 000 $ (1 585 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +50 486 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 300 500 $ Poids 11 % |
| 10 | 165, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2024-04-03 · 511 m · Vendu 132 356 $ (791 $/m²) 167,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 349 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge −13 236 $ | 166 886 $ Poids 11 % |
| 11 | 245, rue de Normandie, Saint-Bruno 2025-11-26 · 641 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 313 138 $ Poids 11 % |
| 12 | 111, rue de l'Église, Saint-Bruno 2026-06-16 · 104 m · Vendu 199 901 $ (1 528 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +49 975 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 232 407 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.