630 Avenue ETUDIANTS
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 2 048 $/m² · 130,1 m² · constr. 1974 · terrain 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 209 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197150987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
93022197150987300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de l'Église, Saint-Bruno 2026-06-16 · 189 m · Vendu 199 901 $ (1 528 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 181 897 $ Poids 97 % |
| 2 | 134, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-14 · 424 m · Vendu 274 000 $ (2 027 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 244 887 $ Poids 88 % |
| 3 | 908, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-20 · 625 m · Vendu 245 000 $ (1 931 $/m²) 126,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 589 $ Poids 83 % |
| 4 | 225, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-29 · 516 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 269 $ Poids 83 % |
| 5 | 132, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-12-10 · 424 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 772 $ Poids 80 % |
| 6 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 439 m · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 256 283 $ Poids 74 % |
| 7 | 190, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-04-30 · 244 m · Vendu 195 336 $ (1 727 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 930 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge −19 534 $ | 198 413 $ Poids 72 % |
| 8 | 245, rue de Normandie, Saint-Bruno 2025-11-26 · 570 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 290 679 $ Poids 72 % |
| 9 | 101, rue des Moissons, Saint-Bruno 2026-06-22 · 555 m · Vendu 115 067 $ (999 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 451 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge −11 507 $ | 112 453 $ Poids 70 % |
| 10 | 310, rue Jauvin, Saint-Bruno 2025-09-26 · 461 m · Vendu 448 000 $ (3 702 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 461 559 $ Poids 68 % |
| 11 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 440 m · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 272 088 $ Poids 64 % |
| 12 | 400, rue Jauvin, Saint-Bruno 2025-07-03 · 613 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 527 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.