655 Avenue ST-ALPHONSE
Valeur estimée
776 900 $
Unifamiliale · 1 397 $/m² · 556,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 198,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
556,3 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 800 $
Rôle antérieur 623 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197151784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
675 300 $
Rôle antérieur
623 700 $
ID provincial
93022197151784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue des Pionniers, Saint-Bruno 2025-04-24 · 753 m · Vendu 485 000 $ (1 851 $/m²) 262 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 622 259 $ Poids 1 % |
| 2 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 563 m · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 681 650 $ Poids 0 % |
| 3 | 760, Avenue des Érables, Saint-Bruno 2024-04-23 · 411 m · Vendu 385 000 $ (2 058 $/m²) 187,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 533 940 $ Poids 0 % |
| 4 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 658 m · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 355 666 $ Poids 0 % |
| 5 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 388 m · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 500 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 347 300 $ Poids 0 % |
| 6 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 390 m · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 359 097 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.