756-758 Avenue ST-ALPHONSE
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 1 570 $/m² · 166,6 m² · constr. 1910 · terrain 2 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 810,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 169 400 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197152306700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
93022197152306700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 326 m · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 294 294 $ Poids 73 % |
| 2 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 330 m · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 308 487 $ Poids 62 % |
| 3 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 797 m · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 233 $ Poids 58 % |
| 4 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 653 m · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 655 $ Poids 54 % |
| 5 | 134, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-14 · 288 m · Vendu 274 000 $ (2 027 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 281 873 $ Poids 53 % |
| 6 | 809, avenue des Étudiants, Saint-Bruno 2025-02-06 · 306 m · Vendu 230 000 $ (1 585 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 267 055 $ Poids 40 % |
| 7 | 245, rue de Normandie, Saint-Bruno 2025-11-26 · 777 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 256 $ Poids 40 % |
| 8 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 781 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 223 983 $ Poids 35 % |
| 9 | 687, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2024-08-26 · 110 m · Vendu 170 000 $ (1 178 $/m²) 144,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 199 931 $ Poids 27 % |
| 10 | 165, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2024-04-03 · 374 m · Vendu 132 356 $ (791 $/m²) 167,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 349 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −13 236 $ | 150 193 $ Poids 22 % |
| 11 | 700, Avenue des Oeillets, Saint-Bruno 2024-05-01 · 538 m · Vendu 372 000 $ (2 340 $/m²) 159 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 412 794 $ Poids 22 % |
| 12 | 760, Avenue des Érables, Saint-Bruno 2024-04-23 · 448 m · Vendu 385 000 $ (2 058 $/m²) 187,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −21 092 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 416 598 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.