772-774 Avenue ST-ALPHONSE
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 1 600 $/m² · 169,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 198,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 198,9 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 207 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197153651900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
93022197153651900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 259 m · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 297 001 $ Poids 70 % |
| 2 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 263 m · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +24 233 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 311 080 $ Poids 60 % |
| 3 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 617 m · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 939 $ Poids 55 % |
| 4 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 827 m · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 309 $ Poids 55 % |
| 5 | 809, avenue des Étudiants, Saint-Bruno 2025-02-06 · 239 m · Vendu 230 000 $ (1 585 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 269 115 $ Poids 38 % |
| 6 | 245, rue de Normandie, Saint-Bruno 2025-11-26 · 807 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 630 $ Poids 36 % |
| 7 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 804 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 264 677 $ Poids 32 % |
| 8 | 687, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2024-08-26 · 123 m · Vendu 170 000 $ (1 178 $/m²) 144,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 235 462 $ Poids 26 % |
| 9 | 165, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2024-04-03 · 308 m · Vendu 132 356 $ (791 $/m²) 167,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 349 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge −13 236 $ | 151 221 $ Poids 22 % |
| 10 | 700, Avenue des Oeillets, Saint-Bruno 2024-05-01 · 511 m · Vendu 372 000 $ (2 340 $/m²) 159 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 415 835 $ Poids 22 % |
| 11 | 760, Avenue des Érables, Saint-Bruno 2024-04-23 · 395 m · Vendu 385 000 $ (2 058 $/m²) 187,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 419 273 $ Poids 20 % |
| 12 | 807, Avenue des Étudiants, Saint-Bruno 2024-03-26 · 231 m · Vendu 228 000 $ (1 571 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 284 634 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.