784 Avenue ST-ALPHONSE
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 107,8 m² · constr. 1930 · terrain 968 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 185 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197153744100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
93022197153744100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-04-30 · 238 m · Vendu 195 336 $ (1 727 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 930 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge −19 534 $ | 179 156 $ Poids 91 % |
| 2 | 170, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-02-06 · 274 m · Vendu 199 129 $ (1 898 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 338 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge −19 913 $ | 198 306 $ Poids 88 % |
| 3 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 257 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 001 $ Poids 86 % |
| 4 | 101, rue des Moissons, Saint-Bruno 2026-06-22 · 789 m · Vendu 115 067 $ (999 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 451 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −11 507 $ | 101 316 $ Poids 70 % |
| 5 | 225, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-29 · 365 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 435 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 392 366 $ Poids 69 % |
| 6 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 82 m · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 195 977 $ Poids 68 % |
| 7 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 271 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 142 022 $ Poids 62 % |
| 8 | 680, avenue des 4-H, Saint-Bruno 2025-06-25 · 238 m · Vendu 311 000 $ (3 154 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 320 090 $ Poids 61 % |
| 9 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 898 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 356 $ Poids 58 % |
| 10 | 908, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-20 · 369 m · Vendu 245 000 $ (1 931 $/m²) 126,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 204 512 $ Poids 57 % |
| 11 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 722 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 277 $ Poids 56 % |
| 12 | 132, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-12-10 · 194 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 855 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.