860 Avenue THIBEAULT
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 145 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197155808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
93022197155808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Larouche, Saint-Bruno 2026-06-26 · 356 m · Vendu 282 500 $ (3 514 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 257 637 $ Poids 94 % |
| 2 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 37 m · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −620 $ | 119 003 $ Poids 91 % |
| 3 | 215, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-01-23 · 420 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 348 $ Poids 84 % |
| 4 | 300, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-02-06 · 609 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 344 698 $ Poids 78 % |
| 5 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 299 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 120 581 $ Poids 74 % |
| 6 | 164, rue Larouche, Saint-Bruno 2025-09-05 · 345 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 239 $ Poids 74 % |
| 7 | 158, rue Larouche, Saint-Bruno 2025-07-03 · 325 m · Vendu 230 000 $ (2 861 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 992 $ Poids 68 % |
| 8 | 129, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-04-14 · 157 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 252 $ Poids 61 % |
| 9 | 791, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2025-06-30 · 242 m · Vendu 100 000 $ (1 389 $/m²) 72 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 021 $ Poids 58 % |
| 10 | 155, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2025-02-19 · 332 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 336 976 $ Poids 53 % |
| 11 | 374, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-01-27 · 990 m · Vendu 376 000 $ (4 312 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 358 323 $ Poids 53 % |
| 12 | 337, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 720 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.