670 Avenue ETUDIANTS
Valeur estimée
271 100 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 95,1 m² · constr. 1976 · terrain 673,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 177 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197161184400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
93022197161184400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 353 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 132 120 $ Poids 89 % |
| 2 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 441 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 264 563 $ Poids 89 % |
| 3 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 481 m · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +620 $ | 130 863 $ Poids 79 % |
| 4 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 696 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 257 092 $ Poids 77 % |
| 5 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 123 m · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 217 890 $ Poids 76 % |
| 6 | 170, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-02-06 · 377 m · Vendu 199 129 $ (1 898 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 338 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −19 913 $ | 186 252 $ Poids 73 % |
| 7 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 575 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 653 $ Poids 72 % |
| 8 | 350, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-07-07 · 779 m · Vendu 369 000 $ (4 208 $/m²) 87,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 347 668 $ Poids 69 % |
| 9 | 680, avenue des 4-H, Saint-Bruno 2025-06-25 · 87 m · Vendu 311 000 $ (3 154 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −4 665 $ | 326 496 $ Poids 69 % |
| 10 | 374, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-01-27 · 634 m · Vendu 376 000 $ (4 312 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 390 231 $ Poids 69 % |
| 11 | 337, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-05-25 · 758 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 911 $ Poids 68 % |
| 12 | 215, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-01-23 · 253 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 464 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 857 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.