680 Avenue ETUDIANTS
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 83,2 m² · constr. 1990 · terrain 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 171 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197161256000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
93022197161256000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Larouche, Saint-Bruno 2026-06-26 · 249 m · Vendu 282 500 $ (3 514 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 262 731 $ Poids 95 % |
| 2 | 215, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-01-23 · 240 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 363 522 $ Poids 89 % |
| 3 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 465 m · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 131 004 $ Poids 89 % |
| 4 | 300, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-02-06 · 392 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 358 056 $ Poids 85 % |
| 5 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 336 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge −13 347 $ | 123 544 $ Poids 84 % |
| 6 | 164, rue Larouche, Saint-Bruno 2025-09-05 · 228 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 573 $ Poids 75 % |
| 7 | 374, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-01-27 · 651 m · Vendu 376 000 $ (4 312 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 364 576 $ Poids 73 % |
| 8 | 337, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-05-25 · 775 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 811 $ Poids 73 % |
| 9 | 350, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-07-07 · 796 m · Vendu 369 000 $ (4 208 $/m²) 87,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 322 633 $ Poids 72 % |
| 10 | 158, rue Larouche, Saint-Bruno 2025-07-03 · 206 m · Vendu 230 000 $ (2 861 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 224 290 $ Poids 69 % |
| 11 | 129, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-04-14 · 387 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 766 $ Poids 57 % |
| 12 | 225, rue Fortin, Saint-Bruno 2025-03-05 · 216 m · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 342 226 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.