645 Avenue ETUDIANTS
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 89,7 m² · constr. 1978 · terrain 843,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 194 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197161600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
93022197161600300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 365 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 127 910 $ Poids 93 % |
| 2 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 525 m · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 128 228 $ Poids 86 % |
| 3 | 170, rue Larouche, Saint-Bruno 2026-06-26 · 268 m · Vendu 282 500 $ (3 514 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 274 151 $ Poids 81 % |
| 4 | 215, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-01-23 · 242 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 360 $ Poids 80 % |
| 5 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 480 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 259 869 $ Poids 76 % |
| 6 | 374, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-01-27 · 636 m · Vendu 376 000 $ (4 312 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 378 589 $ Poids 76 % |
| 7 | 350, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-07-07 · 774 m · Vendu 369 000 $ (4 208 $/m²) 87,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 336 308 $ Poids 76 % |
| 8 | 337, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-05-25 · 750 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 706 $ Poids 75 % |
| 9 | 300, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-02-06 · 362 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 365 242 $ Poids 73 % |
| 10 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 648 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 029 $ Poids 71 % |
| 11 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 520 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 482 $ Poids 68 % |
| 12 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 170 m · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 214 566 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.