685 Avenue ETUDIANTS
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 101,1 m² · constr. 1975 · terrain 848,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 189 100 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197161735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
93022197161735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 432 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 271 428 $ Poids 90 % |
| 2 | 170, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-02-06 · 344 m · Vendu 199 129 $ (1 898 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 338 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −19 913 $ | 191 947 $ Poids 86 % |
| 3 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 317 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 136 798 $ Poids 78 % |
| 4 | 190, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-04-30 · 137 m · Vendu 195 336 $ (1 727 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 930 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge −19 534 $ | 173 370 $ Poids 77 % |
| 5 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 693 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 263 012 $ Poids 76 % |
| 6 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 131 m · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 222 745 $ Poids 76 % |
| 7 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 530 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 176 $ Poids 72 % |
| 8 | 680, avenue des 4-H, Saint-Bruno 2025-06-25 · 33 m · Vendu 311 000 $ (3 154 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 334 404 $ Poids 70 % |
| 9 | 580, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-08-20 · 535 m · Vendu 383 000 $ (3 985 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 386 290 $ Poids 65 % |
| 10 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 480 m · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 549 $ Poids 64 % |
| 11 | 101, rue des Moissons, Saint-Bruno 2026-06-22 · 660 m · Vendu 115 067 $ (999 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 451 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge −11 507 $ | 97 969 $ Poids 60 % |
| 12 | 386, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-09-04 · 870 m · Vendu 283 000 $ (2 761 $/m²) 102,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 304 461 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.