739-743 Avenue ST-ALPHONSE
Valeur estimée
235 100 $
Unifamiliale · 1 269 $/m² · 185,2 m² · constr. 1950 · terrain 775,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 130 900 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197162044500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
64861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
93022197162044500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 563 m · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 302 $ Poids 49 % |
| 2 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 761 m · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 291 089 $ Poids 43 % |
| 3 | 760, Avenue des Érables, Saint-Bruno 2024-04-23 · 362 m · Vendu 385 000 $ (2 058 $/m²) 187,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 435 735 $ Poids 24 % |
| 4 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 736 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 605 $ Poids 23 % |
| 5 | 165, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2024-04-03 · 334 m · Vendu 132 356 $ (791 $/m²) 167,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 349 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −13 236 $ | 157 551 $ Poids 19 % |
| 6 | 700, Avenue des Oeillets, Saint-Bruno 2024-05-01 · 451 m · Vendu 372 000 $ (2 340 $/m²) 159 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +30 649 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 434 552 $ Poids 17 % |
| 7 | 450, rang 6, Saint-Bruno 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 62 500 $ (421 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 371 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 84 897 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.