755 Avenue ST-ALPHONSE
Valeur estimée
185 400 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 98,2 m² · constr. 1960 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 300 $
Rôle antérieur 98 500 $ +7.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197162096600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
75 100 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
93022197162096600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 321 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 247 207 $ Poids 95 % |
| 2 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 273 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 134 537 $ Poids 85 % |
| 3 | 170, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-02-06 · 288 m · Vendu 199 129 $ (1 898 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 338 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge −19 913 $ | 189 194 $ Poids 83 % |
| 4 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 0 m · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 689 $ Poids 78 % |
| 5 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 359 m · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 123 168 $ Poids 75 % |
| 6 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 817 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 242 345 $ Poids 71 % |
| 7 | 680, avenue des 4-H, Saint-Bruno 2025-06-25 · 157 m · Vendu 311 000 $ (3 154 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −29 545 $ | 306 505 $ Poids 70 % |
| 8 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 648 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 640 $ Poids 69 % |
| 9 | 190, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-04-30 · 179 m · Vendu 195 336 $ (1 727 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 930 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge −19 534 $ | 170 866 $ Poids 66 % |
| 10 | 580, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-08-20 · 656 m · Vendu 383 000 $ (3 985 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 380 511 $ Poids 63 % |
| 11 | 374, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-01-27 · 723 m · Vendu 376 000 $ (4 312 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 396 915 $ Poids 59 % |
| 12 | 350, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-07-07 · 873 m · Vendu 369 000 $ (4 208 $/m²) 87,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 354 190 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.