767-769 Avenue ST-ALPHONSE
Valeur estimée
249 200 $
Unifamiliale · 1 450 $/m² · 171,9 m² · constr. 1945 · terrain 730,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 138 300 $ +11.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197162229800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
93022197162229800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 230 m · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 013 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 299 813 $ Poids 66 % |
| 2 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 233 m · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 313 773 $ Poids 56 % |
| 3 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 566 m · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 388 $ Poids 56 % |
| 4 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 812 m · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 274 216 $ Poids 53 % |
| 5 | 809, avenue des Étudiants, Saint-Bruno 2025-02-06 · 208 m · Vendu 230 000 $ (1 585 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 271 255 $ Poids 36 % |
| 6 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 784 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 242 062 $ Poids 31 % |
| 7 | 687, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2024-08-26 · 115 m · Vendu 170 000 $ (1 178 $/m²) 144,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 228 553 $ Poids 24 % |
| 8 | 165, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2024-04-03 · 280 m · Vendu 132 356 $ (791 $/m²) 167,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 349 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge −13 236 $ | 152 289 $ Poids 22 % |
| 9 | 700, Avenue des Oeillets, Saint-Bruno 2024-05-01 · 462 m · Vendu 372 000 $ (2 340 $/m²) 159 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 418 994 $ Poids 21 % |
| 10 | 760, Avenue des Érables, Saint-Bruno 2024-04-23 · 342 m · Vendu 385 000 $ (2 058 $/m²) 187,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 422 051 $ Poids 21 % |
| 11 | 807, Avenue des Étudiants, Saint-Bruno 2024-03-26 · 199 m · Vendu 228 000 $ (1 571 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 286 755 $ Poids 15 % |
| 12 | 450, rang 6, Saint-Bruno 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 62 500 $ (421 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 371 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 82 095 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.