750 Avenue ETUDIANTS
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 182,4 m² · constr. 1995 · terrain 796,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 280 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197162486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
93022197162486400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 530 m · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 586 189 $ Poids 52 % |
| 2 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 776 m · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 852 $ Poids 45 % |
| 3 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 746 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 273 280 $ Poids 25 % |
| 4 | 760, Avenue des Érables, Saint-Bruno 2024-04-23 · 318 m · Vendu 385 000 $ (2 058 $/m²) 187,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 448 254 $ Poids 24 % |
| 5 | 165, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2024-04-03 · 295 m · Vendu 132 356 $ (791 $/m²) 167,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 349 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −9 927 $ | 159 752 $ Poids 20 % |
| 6 | 700, Avenue des Oeillets, Saint-Bruno 2024-05-01 · 423 m · Vendu 372 000 $ (2 340 $/m²) 159 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 446 157 $ Poids 18 % |
| 7 | 450, rang 6, Saint-Bruno 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 62 500 $ (421 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 371 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 84 307 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.