145 Rue FORTIN
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 101,6 m² · constr. 1998 · terrain 752,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 215 600 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197162503800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
93022197162503800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 345 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 303 162 $ Poids 93 % |
| 2 | 170, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-02-06 · 281 m · Vendu 199 129 $ (1 898 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 338 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge −12 943 $ | 199 391 $ Poids 88 % |
| 3 | 190, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-04-30 · 135 m · Vendu 195 336 $ (1 727 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 930 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge −3 907 $ | 189 429 $ Poids 79 % |
| 4 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 260 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −7 727 $ | 143 511 $ Poids 78 % |
| 5 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 49 m · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 979 $ Poids 76 % |
| 6 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 783 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 051 $ Poids 71 % |
| 7 | 680, avenue des 4-H, Saint-Bruno 2025-06-25 · 111 m · Vendu 311 000 $ (3 154 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +29 545 $ | 370 957 $ Poids 69 % |
| 8 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 599 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 462 878 $ Poids 69 % |
| 9 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 390 m · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 147 307 $ Poids 65 % |
| 10 | 580, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-08-20 · 608 m · Vendu 383 000 $ (3 985 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 406 436 $ Poids 62 % |
| 11 | 101, rue des Moissons, Saint-Bruno 2026-06-22 · 725 m · Vendu 115 067 $ (999 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 451 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge −10 356 $ | 99 370 $ Poids 59 % |
| 12 | 610, avenue des Étudiants, Saint-Bruno 2025-02-03 · 210 m · Vendu 85 000 $ (820 $/m²) 103,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 897 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 576 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.