760 Avenue ETUDIANTS
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 91,6 m² · constr. 1998 · terrain 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 213 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197162548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
93022197162548100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 230 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −7 727 $ | 135 714 $ Poids 96 % |
| 2 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 349 m · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 140 131 $ Poids 90 % |
| 3 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 303 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 289 470 $ Poids 87 % |
| 4 | 170, rue Larouche, Saint-Bruno 2026-06-26 · 167 m · Vendu 282 500 $ (3 514 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 288 789 $ Poids 77 % |
| 5 | 215, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-01-23 · 191 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 395 405 $ Poids 76 % |
| 6 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 46 m · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 304 $ Poids 72 % |
| 7 | 374, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-01-27 · 761 m · Vendu 376 000 $ (4 312 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge −30 080 $ | 390 206 $ Poids 68 % |
| 8 | 300, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-02-06 · 383 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 390 455 $ Poids 68 % |
| 9 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 623 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 440 339 $ Poids 67 % |
| 10 | 350, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-07-07 · 909 m · Vendu 369 000 $ (4 208 $/m²) 87,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 343 995 $ Poids 67 % |
| 11 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 825 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 268 $ Poids 66 % |
| 12 | 337, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-05-25 · 891 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 352 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.