770 Avenue ETUDIANTS
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 155,8 m² · constr. 1999 · terrain 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 254 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197162639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
93022197162639800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 209 m · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge −16 610 $ | 296 637 $ Poids 91 % |
| 2 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 211 m · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 310 722 $ Poids 78 % |
| 3 | 134, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-14 · 191 m · Vendu 274 000 $ (2 027 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 279 149 $ Poids 73 % |
| 4 | 111, rue de l'Église, Saint-Bruno 2026-06-16 · 360 m · Vendu 199 901 $ (1 528 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −15 992 $ | 205 533 $ Poids 62 % |
| 5 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 809 m · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 606 $ Poids 61 % |
| 6 | 908, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-20 · 395 m · Vendu 245 000 $ (1 931 $/m²) 126,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 398 $ Poids 54 % |
| 7 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 532 m · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 553 360 $ Poids 53 % |
| 8 | 245, rue de Normandie, Saint-Bruno 2025-11-26 · 788 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 395 $ Poids 52 % |
| 9 | 809, avenue des Étudiants, Saint-Bruno 2025-02-06 · 187 m · Vendu 230 000 $ (1 585 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 268 845 $ Poids 50 % |
| 10 | 132, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-12-10 · 191 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +30 111 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 294 983 $ Poids 49 % |
| 11 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 777 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 255 944 $ Poids 40 % |
| 12 | 687, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2024-08-26 · 130 m · Vendu 170 000 $ (1 178 $/m²) 144,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 227 569 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.