785 Avenue ST-ALPHONSE
Valeur estimée
228 600 $
Unifamiliale · 1 373 $/m² · 166,5 m² · constr. 1940 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 100 $
Rôle antérieur 121 700 $ +10.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197163313700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
93022197163313700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 196 m · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 294 190 $ Poids 75 % |
| 2 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 200 m · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 308 388 $ Poids 65 % |
| 3 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 577 m · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 490 $ Poids 57 % |
| 4 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 850 m · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 263 653 $ Poids 56 % |
| 5 | 134, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-14 · 166 m · Vendu 274 000 $ (2 027 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +31 717 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 281 772 $ Poids 55 % |
| 6 | 809, avenue des Étudiants, Saint-Bruno 2025-02-06 · 175 m · Vendu 230 000 $ (1 585 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 266 975 $ Poids 41 % |
| 7 | 245, rue de Normandie, Saint-Bruno 2025-11-26 · 829 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 281 415 $ Poids 38 % |
| 8 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 820 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 233 667 $ Poids 34 % |
| 9 | 687, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2024-08-26 · 155 m · Vendu 170 000 $ (1 178 $/m²) 144,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 221 122 $ Poids 27 % |
| 10 | 165, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2024-04-03 · 246 m · Vendu 132 356 $ (791 $/m²) 167,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 349 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −13 236 $ | 150 153 $ Poids 23 % |
| 11 | 700, Avenue des Oeillets, Saint-Bruno 2024-05-01 · 479 m · Vendu 372 000 $ (2 340 $/m²) 159 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 412 677 $ Poids 23 % |
| 12 | 760, Avenue des Érables, Saint-Bruno 2024-04-23 · 340 m · Vendu 385 000 $ (2 058 $/m²) 187,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 416 496 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.