791 Avenue ST-ALPHONSE
Valeur estimée
161 600 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 72 m² · constr. 1930 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 400 $
Rôle antérieur 74 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197163355300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
49 100 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
93022197163355300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Larouche, Saint-Bruno 2026-06-26 · 182 m · Vendu 282 500 $ (3 514 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 243 055 $ Poids 79 % |
| 2 | 791, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2025-06-30 · 0 m · Vendu 100 000 $ (1 389 $/m²) 72 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 71 % |
| 3 | 635, rue des Tulipes, Saint-Bruno 2026-01-30 · 497 m · Vendu 153 302 $ (2 373 $/m²) 64,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 188 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 160 941 $ Poids 70 % |
| 4 | 300, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-02-06 · 426 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 326 558 $ Poids 69 % |
| 5 | 215, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-01-23 · 226 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 678 $ Poids 65 % |
| 6 | 164, rue Larouche, Saint-Bruno 2025-09-05 · 160 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 835 $ Poids 63 % |
| 7 | 158, rue Larouche, Saint-Bruno 2025-07-03 · 127 m · Vendu 230 000 $ (2 861 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 207 120 $ Poids 57 % |
| 8 | 129, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-04-14 · 202 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 332 $ Poids 49 % |
| 9 | 155, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2025-02-19 · 113 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 955 $ Poids 45 % |
| 10 | 154, Rue Larouche, Saint-Bruno 2024-12-18 · 113 m · Vendu 227 000 $ (2 823 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 235 983 $ Poids 39 % |
| 11 | 347, rue des Prés, Saint-Bruno 2025-06-06 · 903 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 214 106 $ Poids 38 % |
| 12 | 225, rue Fortin, Saint-Bruno 2025-03-05 · 266 m · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 102 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.